土地・建物 こんなときは？

境界杭は土地の大事な目印です。勝手に動かさず、気になる場合は専門家へご相談ください。

境界立会いは、資料・測量結果・現地状況などを踏まえ、関係者で境界を確認する大切な手続きです。

土地の境界は隣地だけでなく、道路との境界確認が必要になる場合もあります。

昔からの記憶は大切な手がかりです。境界は資料や現地も含めて確認します。

境界杭が見当たらなくても、資料や現地確認で手がかりを探します。

形や材質だけで境界点とは判断できません。境界標に見えるものを見つけても、自己判断で動かさず専門家に確認しましょう。

立会いに来られない事情があっても、状況に応じて調整や対応を検討します。

塀を建てただけでは、登記は変わりません。土地の一部を交換する登記を行うには、分筆と所有権移転の登記を行います。

筆界特定は、登記上の土地の筆界を明らかにする手続きです。所有権界を特定するものではありません。

古い地積測量図も重要資料です。現況や他資料とあわせて確認します。

登記上の地積と実際に測った面積が一致しないことがあります。その場合、土地地積更正登記が必要となる場合があります。

分筆は土地を別々の筆として登記する手続きです。売買による所有権移転や抵当権の登記は別の手続きになります。

複数の土地は、条件を満たせば合筆登記で1つにまとめられる場合があります。

地目は自由に決めるのではなく、土地の現況や利用状況を基に判断します。

実際に建物が存在していても、登記記録がない「未登記建物」である場合があります。

増築などで建物の床面積や形状が変わった場合、登記の変更手続きが必要になることがあります。

建物を取り壊しても登記は自動で消えず、建物滅失登記が必要になります。

土地や建物のことで気になることがあれば、何を依頼すればよいか分からない段階でもお気軽にご相談ください。